排除妨害纠纷 （2019）鄂13民终889号

本案争议的焦点为彭雪梅、张新艳之间对诉争的房屋系房屋买卖合同关系还是房屋租赁关系？首先，彭雪梅的前夫张宇生前虽未与张新艳签订书面购房合同，但其已收取了张新艳购房款5000元，一审庭审中彭雪梅对此予以认可。由此可以认定彭雪梅对张宇卖房一事是知晓的。其次，彭雪梅在一审庭审中称“2004年5、6月份，将我的房屋以月租金100元出租给张新艳的母亲居住，一次性付清一年的租金1200元，但张新艳仅仅支付了一个月的租金，张宇收取张新艳的5000元是租金，而不是购房款等。”因当时的租金为100元/月，且张新艳仅仅支付了一个月的租金，如该5000元系租金，张新艳一次性支付了四年的租金，不符合常理。再者，通过彭雪梅与张新艳的微信聊天记录，也可以认定彭雪梅知晓房屋已出售的事实。还有，双方口头约定的购房款为8000元，张新艳已支付了合理的对价，并长期占有、使用该房屋。张新艳辩称，入住期间彭雪梅从未向其索要过租金。自入住至彭雪梅诉讼之日，已时隔十三年之久，彭雪梅也未向其主张过权利，对该案已超过诉讼时效的辩解理由予以采信。故彭雪梅要求张新艳腾退房屋、支付租金的诉讼请求，依法不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国

本案争议的焦点为彭雪梅、张新艳之间对诉争的房屋系房屋买卖合同关系还是房屋租赁关系？首先，彭雪梅的前夫张宇生前虽未与张新艳签订书面购房合同，但其已收取了张新艳购房款5000元，一审庭审中彭雪梅对此予以认可。由此可以认定彭雪梅对张宇卖房一事是知晓的。其次，彭雪梅在一审庭审中称“2004年5、6月份，将我的房屋以月租金100元出租给张新艳的母亲居住，一次性付清一年的租金1200元，但张新艳仅仅支付了一个月的租金，张宇收取张新艳的5000元是租金，而不是购房款等。”因当时的租金为100元/月，且张新艳仅仅支付了一个月的租金，如该5000元系租金，张新艳一次性支付了四年的租金，不符合常理。再者，通过彭雪

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终889号上诉人（原审原告）：彭雪梅，女，1975年12月10日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：张新艳，女，1969年10月1日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：徐成，随州市曾都区东城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张光成（系张新艳之弟），男，1973年8月12日出生，汉族，住湖北省随……