房屋买卖合同纠纷 （2016）内25民终111号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。在本案中，房屋所有权登记在被告（反诉原告）李治军名下，被告（反诉被告）李中才却将该房屋出卖给原告（反诉被告）于清库，虽然原告（反诉被告）于清库已经实际使用房屋十余年，并且按照协议约定，已按月交付房屋本金及利息，但房屋的所有权并没有实际转移，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。故对原告（反诉被告）于清库主张二被告为其办理房屋过户手续的主张，该院不予支持。在合同有效的前提下，房屋所有权人为被告（反诉原告）李治军，被告（反诉被告）李中才对房屋属于无处分权人，如果买受人拿不到标的物的所有权，不能依据善意取得向法院提出要求出卖人交付标的物，善意取得的前提是已经取得了所有权，也不能以合同有效为由要求对方交付标的物，故原

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。在本案中，房屋所有权登记在被告（反诉原告）李治军名下，被告（反诉被告）李中才却将该房屋出卖给原告（反诉被告）于清库，虽然原告（反诉被告）于清库已经实际使用房屋十余年，并且按照协议约定，已按月交付房屋本金及利息，但房屋的所有权并没有实际转移，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终111号上诉人（一审原告，反诉被告）于清库，男，1965年8月1日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县多伦诺尔镇。委托代理人王冠军，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）李治军，男，1978年1月12日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审被告，反诉被告）李中才，男，1952年2月5日……