房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8788号

杨卡、贾清华签订的《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应全面履行合同义务，杨卡依约履行了交纳定金的义务，合同约定贾清华负责办理房屋解押手续，但未约定房屋解押时间，根据合同法的相关规定，履行期限不明确的，当事人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在双方签订了二手房交易结算资金监管协议后，杨卡于2018年9月21日向贾清华送达了告知书，限贾清华于2018年9月28日前完成房屋解押手续，2018年10月17日杨卡委托陕西众邦律师事务所又向贾清华送达了律师函，限贾清华在收到律师函起7日内办理涉案房屋银行解押手续，直至2018年11月19日杨卡向贾肖华发送解除合同通知前及至今涉案房屋解押手续未办理，杨卡经两次催告给付贾清华办理解押手续的合理期限，贾清华均未回复，其以自己的行为表明不履行合同，致使合同目的不能实现，已构成违约，应承担违约责任。合同约定，违约金16万元符合约定，杨卡以此主张，予以支持；主张贾清华返还12.5万元定金，符合事实，予以支持；主张律师费2万元，符合约定，予以支持。因杨卡于2018年11月19日向贾清华送达了解除涉案合同通知书，贾清华于当日收到

杨卡、贾清华签订的《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应全面履行合同义务，杨卡依约履行了交纳定金的义务，合同约定贾清华负责办理房屋解押手续，但未约定房屋解押时间，根据合同法的相关规定，履行期限不明确的，当事人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在双方签订了二手房交易结算资金监管协议后，杨卡于2018年9月21日向贾清华送达了告知书，限贾清华于2018年9月28日前完成房屋解押手续，2018年10月17日杨卡委托陕西众邦律师事务所又向贾清华送达了律师函，限贾清华在收到律师函起7日内办理涉案房屋银行解押手续，直至2018年11月19日杨卡向贾肖华发送解除合同通知前及

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终8788号 上诉人（原审被告）贾清华。被上诉人（原审原告）杨卡。委托诉讼代理人：贺超上诉人贾清华因与被上诉人杨卡房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初3943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾清华上诉请求：1、依法撤销一审法院作出的（2……