房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第14824号

2012年10月13日马国辉、张生德签订的《北京市存量房屋买卖合同》、同日马国辉、张生德以及我爱我家公司签订的《补充协议》、同日马国辉、张生德签订的《付款方式补充协议》均系各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同履行过程中，张生德已按约共计支付了马国辉100万元购房款，按约定其余63万元房款应在办理完过户手续后给付，现张生德亦同意一次性给付63万元购房尾款，合同理应继续履行，马国辉应按约将诉争房屋过户至张生德名下并将房屋交付给张生德，一审法院对张生德的第一项诉讼请求予以支持。就63万元尾款应该给付给谁的问题，因诉争房屋并未办理抵押登记，故63万元尾款仍应由张生德给付给马国辉，就马国辉与交行、担保中心之间的债务问题，其可另行起诉解决。就违约责任的问题，根据张生德、我爱我家公司的陈述以及马国辉的陈述，一审法院认为合同履行出现障碍系马国辉提出要求增加6万元房款所致，马国辉显属恶意违约，故马国辉对此应承担相应的违约责任，但合同约定的违约金存在重复计算，就此可按合同约定的合同金额的20%予以计算，即马国辉应向张生德给付违约金32.6万元。就马国辉提出的反诉请求，如上所述，均

2012年10月13日马国辉、张生德签订的《北京市存量房屋买卖合同》、同日马国辉、张生德以及我爱我家公司签订的《补充协议》、同日马国辉、张生德签订的《付款方式补充协议》均系各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同履行过程中，张生德已按约共计支付了马国辉100万元购房款，按约定其余63万元房款应在办理完过户手续后给付，现张生德亦同意一次性给付63万元购房尾款，合同理应继续履行，马国辉应按约将诉争房屋过户至张生德名下并将房屋交付给张生德，一审法院对张生德的第一项诉讼请求予以支持。就63万元尾款应该给付给谁的问题，因诉争房屋并未办理抵押登记，故63万元尾款仍应由张生德给付给马国

你北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14824号上诉人（原审被告，反诉原告）马国辉，男，1982年1月10日出生。委托代理人左金鑫（马国辉之妻），女，1984年6月6日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）张生德，男，1971年3月6日出生。委托代理人冯京（张生德之妻），女，1976年4月12日出生，北京市中创律师事务所律师。委托代理人刘桂林，北京市时代九和律师事务所律……