物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终462号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。湘水帝苑业主委员会与原告高正物业公司签订的《湘水帝苑物业委托服务合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。该合同对湘水帝苑小区的业主陈刚、雷艳君具有约束力。原告负有按合同约定的维修、养护、管理等义务；被告负有享受物业服务企业提供的物业服务后，及时、足额交纳物业服务费的义务。本案原告在按照合同约定提供了相关物业管理服务后，被告未按合同约定交纳物业管理服务费，原告要求被告支付拖欠的物业服务费请求，该院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力。被告主张业主委员会的成立不合法，但其未向该院提交充分的证据证实，故被告以合同是业主委员会的个别人与原告签订，被告不予认可的抗辩理由，该院不予采纳。被告主张原告取得《资质证书》的时间是2013年9月23日，原告系在未取得资质的情况下于2012年从事物业管理活动，《湘水帝苑物业委托服务合同》应视为无效合同，但原告提交的资质证书副本载明“准予从事物业管理活动

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。湘水帝苑业主委员会与原告高正物业公司签订的《湘水帝苑物业委托服务合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。该合同对湘水帝苑小区的业主陈刚、雷艳君具有约束力。原告负有按合同约定的维修、养护、管理等义务；被告负有享受物业服务企业提供的物业服务后，及时、足额交纳物业服务费的义务。本案原告在按照合同约定提供了相关物业管理服务后，被告未按合同约定交纳物业管理服务费，原告要求被告支付拖欠的物业服务费请求，该院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂03民终462号上诉人（原审被告）：陈刚，男，汉族，现住广西壮族自治区兴安县。上诉人（原审被告）：雷艳君，女，汉族，住广西壮族自治区兴安县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：董国宏，广西灵渠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴安县高正物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区兴安县兴安镇银杏广场。法定代表人：张海波，该公司总经理。委托诉……