房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17726号

租赁合同对2019年3月31日之后的租金没有明确约定是错误的，认为林伟壮向王毅煜、卢建育、渔客公司支付租金及设备使用费共13万元没有合同依据是错误的。双方对租赁期限约定的是以王毅煜、卢建育、渔客公司与粤恒丰市场的租期为准，也就是说在王毅煜、卢建育、渔客公司与粤恒丰市场停租之前，双方仍在租赁期限内，租期内的租金是9万元，约定十分明确，双方已有明确约定租金及设备使用费一共13万元。（三）一审法院以卢建育已另行与案外人签订租赁合同以及双方对2018年4月1日至2019年3月31日的租期已履行且无异议作为认定林伟壮与王毅煜、卢建育承租期限的标准是错误的。双方争议的是2019年4月1日起至王毅煜、卢建育、渔客公司停租涉案店铺前的期间。卢建育擅自与案外人签订《租赁合同》，将涉案店铺转租给案外人，该行为违反了其与林伟壮约定租赁期限的行为，退一步来说，即使双方约定的租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，卢建育未通知林伟壮转租的情况下就与案外人签订《租赁合同》，该行为已侵犯了林伟壮的优先续租权。（四）林伟壮要求卢建育、王毅煜、渔客公司赔偿自2019年4月1日起至涉案店铺实际营业之日期间的员

租赁合同对2019年3月31日之后的租金没有明确约定是错误的，认为林伟壮向王毅煜、卢建育、渔客公司支付租金及设备使用费共13万元没有合同依据是错误的。双方对租赁期限约定的是以王毅煜、卢建育、渔客公司与粤恒丰市场的租期为准，也就是说在王毅煜、卢建育、渔客公司与粤恒丰市场停租之前，双方仍在租赁期限内，租期内的租金是9万元，约定十分明确，双方已有明确约定租金及设备使用费一共13万元。（三）一审法院以卢建育已另行与案外人签订租赁合同以及双方对2018年4月1日至2019年3月31日的租期已履行且无异议作为认定林伟壮与王毅煜、卢建育承租期限的标准是错误的。双方争议的是2019年4月1日起至王毅煜、卢建育

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17726号上诉人（原审原告）：林伟壮，男，1982年4月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：谭红斌，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖业威，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢建育，男，1977年11月8日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曾绍金，北京大成（广州）……