房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0121民初3162号
裁判要旨
原、被告签订的《宁夏路丰装饰材料市场租赁合同书》及《路丰市场物业管理协议》是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。 被告作为承租方，应按照合同约定按时支付原告租金及物业管理费，未按约支付，违反了合同约定和诚实信用原则，属违约行为，应承担继续支付原告租金及物业管理费并支付逾期付款利息的违约责任。 因被告未按约支付原告租金及物业管理费，也未续订房屋租赁合同，原告将出租房屋上锁，被告不能使用租赁房屋，故双方房屋租赁合同及物业管理协议于原告将出租房屋上锁之日解除。 被告主张上锁时间为2019年6月12日，原告不予认可，双方对于何时上锁存在争议但均未提交相关证据证实，根据本案案情，本院以租赁合同约定的到期日2019年6月17日认定为房屋上锁时间，故租金及物业管理费应计算至2019年6月17日。 对于原告主张租金及物业管理费计算至房屋实际返还之日的诉讼请求，本院不予支持。 原、被告双方房屋租赁合同及物业管理协议解除后，被告应当返还租赁房屋，对于原告要求被告将租赁房屋腾空并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。 被告主张其按照租赁合同约定向原告支付的保证金5000元应抵顶欠款，因被告违约，依照租赁合同
摘要
宁夏路丰置业有限公司与哈灵娣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3162号原告：宁夏路丰置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王和明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：季瑞娇，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：哈灵娣，女，1982年5月31日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏路丰置业有限公司与被告哈灵娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适……