房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终3552号

涉案《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，为合法有效合同，本院予以确认。根据合同第八条约定，被告应在2010年1月10日前将符合法律规定和合同约定的房屋交付原告，否则按照合同第九条约定按日承担已付房价款万分之一的违约责任。被告首次通知的交房时间晚于约定时间，已构成违约，应当向原告承担违约责任。由于涉案买卖合同标的物系精装商品房，该交房标准应区别于毛坯房，无论主体工程质量还是装饰装修工程质量首先应符合国家规范，其次还要符合合同约定。原告于2010年6月19日对涉案房屋提出质量异议并拒绝收房后，被告依约对房屋进行了整改，但整改完成后原告仍以存在质量问题为由拒绝收房，此时，原告应及时委托鉴定机构对房屋质量进行鉴定，若系严重质量问题，可要求被告继续维修后再交付，但若非严重质量问题，可先行收房后再向被告主张维修费用，以避免损失扩大。从本院委托鉴定的结果看，涉案房屋经整改后虽仍存质量瑕疵，但并影响对房屋的正常居住使用。因此，原告在被告整改完毕后仍拒绝接收房屋和处置不当，造成的损失自行承担。综上，鉴于被告在对工商部门的复函中表示涉案房屋于2011年11月29日按约定维修完毕，则原告主张的自201

涉案《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，为合法有效合同，本院予以确认。根据合同第八条约定，被告应在2010年1月10日前将符合法律规定和合同约定的房屋交付原告，否则按照合同第九条约定按日承担已付房价款万分之一的违约责任。被告首次通知的交房时间晚于约定时间，已构成违约，应当向原告承担违约责任。由于涉案买卖合同标的物系精装商品房，该交房标准应区别于毛坯房，无论主体工程质量还是装饰装修工程质量首先应符合国家规范，其次还要符合合同约定。原告于2010年6月19日对涉案房屋提出质量异议并拒绝收房后，被告依约对房屋进行了整改，但整改完成后原告仍以存在质量问题为由拒绝收房，此时，原告应及时委托鉴定机构

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终3552号上诉人（原审原告）：王昭，女，住太原市。委托诉讼代理人：张凤翔，男，住太原市。委托诉讼代理人：赵煌，山西赵煌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201-1203号，现办公地址太原市小店区高新街15与联合大厦903室。法定代表人：顾朝晖，董事……