（2018）京02执异46号

本案的争议焦点为涉案房屋评估机构的选定程序是否合法；《估价报告》结果是否过低、估价方法是否得当；拍卖房产在评估价值上下降30%起拍是否有法律依据。（一）关于涉案房屋评估机构的选定程序是否合法。本案在执行过程中，涉案房屋由北京市高级人民法院随机确定的评估公司进行评估，符合相关程序规定，异议人董京喜所提本案评估机构选定程序违法的异议理由，本院不予支持。（二）涉案房屋《估价报告》结果是否过低、估价方法是否得当。资产评估是由评估机构综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。执行程序中，拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖标的保留价的手段。评估价格并不是最终的交易价格。最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务，或者参与竞买。因此评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。当事人或利害关系人对评估价格或评估方法等评估报告内容有异议的，由评估机构进行复核；对评估机构、人员不具备相应的评估资质或者提出评估程序违法的异议，由执行审查机构进行审查。本案中，异议人董

张云伟等仲裁执行裁定书

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）京02执异46号异议人（被执行人）：董京喜，男，1984年4月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：汪涛，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹宗，山东琴岛律师事务所实习律师。申请执行人：林孝驰，男，1973年5月14日出生，汉族。被执行人：王奎海，男，1974年6月23日出生，汉族。被执行人：曹蕾，女，1984年2月17日出生，汉族。被执行人：钱……