房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中审民终再字第27号

依法成立的合同受法律保护。牛景利与高云博签订售房协议，不违反法律强制性规定，为合法、有效协议。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，牛景利与高云博签订售房协议系商品房买卖合同，虽然该楼房没有办理过户登记手续，但纵观全案证据情况，可以证明此协议系双方客观、真实意思表示，买卖合同合法、有效，故对牛景利请求确认其与高云博之间签订的房屋买卖协议合法有效。对诉争房屋停止执行的诉讼请求予以支持。对高云博提出的本案属重复诉讼，应驳回牛景利起诉的辩解意见，经查，本案与牛景利诉高云博房屋买卖合同纠纷案件诉讼请求并不相同，不是同一诉讼，故对高云博的这一辩解意见不予采信。对高云博提出的牛景利不具备本案诉讼主体资格，高云博不是本案被告等辩解意见，经查，本案牛景利正是基于其购买高云博的楼房被一审法院查封这一事实，而申请该院停止执行、解除查封的，故牛景利作为本案原告向高云博与申请执行人本案张海博主张权利，其作为原告主体资格正当、合法，高云博作为被告也是适格的，故对其这

依法成立的合同受法律保护。牛景利与高云博签订售房协议，不违反法律强制性规定，为合法、有效协议。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，牛景利与高云博签订售房协议系商品房买卖合同，虽然该楼房没有办理过户登记手续，但纵观全案证据情况，可以证明此协议系双方客观、真实意思表示，买卖合同合法、有效，故对牛景利请求确认其与高云博之间签订的房屋买卖协议合法有效。对诉争房屋停止执行的诉讼请求予以支持。对高云博提出的本案属重复诉讼，应驳回牛景利起诉的辩解意见，经查，本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中审民终再字第27号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：高云博，男，1956年10月10日出生，汉族。委托代理人：王旭，辽宁明辰律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：牛景利，男，1979年8月5日出生，汉族。委托代理人：李辉，男，1974年5月11日出生，汉族，辽中县辽中镇法律服务所法律服务工作者。原审被告：张海博，男，1945……