房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民终字第784号

虽《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》签订在《商品房买卖合同》之后，但与上诉人签订该两份合同的部分条款的当事人系上海金地物业服务有限公司，而并非本案被上诉人，因此，当该两份合同与《商品房买卖合同》中的约定存在冲突时，并不当然对被上诉人具有约束力。上诉人提出被上诉人未按《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》制定《收楼手续流程表》属于延期交房的主张本院难以支持。综上，原审对上诉人主张的逾期交房违约金不予支持并无不当。关于第二个争议焦点，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。绍兴县三维房地产测绘公司于2013年7月出具的房屋建筑面积测绘成果书中已明确讼争房屋的建筑面积为126.63平方米（与《商品房买卖合同》约定的一致），上诉人主张面积补偿款，应举证证明讼争房屋面积不足126.63平方米，上诉人未提供相应证据证明，并在原审中明确不同意对房屋面积进行鉴定，应承担相应的不利后果。原审对上诉人主张的

虽《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》签订在《商品房买卖合同》之后，但与上诉人签订该两份合同的部分条款的当事人系上海金地物业服务有限公司，而并非本案被上诉人，因此，当该两份合同与《商品房买卖合同》中的约定存在冲突时，并不当然对被上诉人具有约束力。上诉人提出被上诉人未按《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》制定《收楼手续流程表》属于延期交房的主张本院难以支持。综上，原审对上诉人主张的逾期交房违约金不予支持并无不当。关于第二个争议焦点，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第784号上诉人（原审原告）张明。委托代理人（特别授权代理）潘永华。被上诉人（原审被告）绍兴市金地申兴房地产发展有限公司。法定代表人ＸＸ。委托代理人（特别授权代理）单建尧、黄锦萍。上诉人张明因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2014）绍越民初字第1088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月16日立案受……