房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民高终字第00085号

本案双方当事人对涉案租赁合同及附件于2011年1月18日解除均无异议，本院对此予以确认。综合诉辩双方意见，本案的焦点问题是：（一）永阳置业公司是否能够单方解除涉案租赁合同；（二）租赁合同解除后的损失如何确定；（三）对本案所涉损失的责任分担问题。（一）永阳置业公司能否单方解除涉案租赁合同问题。合同当事人双方应按照合同全面履行各自的义务。本案双方签订《永阳公园商业用房租赁合同》及商铺装修、设施设备协议等附件后，永阳置业公司将涉案商铺及设备、设施交付魏杰占有、使用，魏杰按合同约定开始支付租金、偿还部分垫资款。合同履行过程中，魏杰所经营的秀念餐吧于2010年11月1日停业。此间，双方因空调设备出现问题而发生争议，魏杰拒付租金、垫资款，并于2010年11月诉至法院，要求永阳置业公司承担空调重新施工的全部费用及室内吊顶拆除、重新安装、装饰的费用，并赔偿损失。永阳置业公司分别于2011年1月18日、2011年2月14日向魏杰发出解除合同的通知及再次致函，要求清租腾房。魏杰回函表示不同意解除合同，并在该案诉讼中追加诉讼请求，要求判令双方租赁合同继续履行。此后，魏杰述称其已于2011年3月23日搬离涉案

本案双方当事人对涉案租赁合同及附件于2011年1月18日解除均无异议，本院对此予以确认。综合诉辩双方意见，本案的焦点问题是：（一）永阳置业公司是否能够单方解除涉案租赁合同；（二）租赁合同解除后的损失如何确定；（三）对本案所涉损失的责任分担问题。（一）永阳置业公司能否单方解除涉案租赁合同问题。合同当事人双方应按照合同全面履行各自的义务。本案双方签订《永阳公园商业用房租赁合同》及商铺装修、设施设备协议等附件后，永阳置业公司将涉案商铺及设备、设施交付魏杰占有、使用，魏杰按合同约定开始支付租金、偿还部分垫资款。合同履行过程中，魏杰所经营的秀念餐吧于2010年11月1日停业。此间，双方因空调设备出现问题

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民高终字第00085号上诉人（原审被告）魏杰。委托代理人王伍武。被上诉人（原审原告）永阳置业服务（西安）有限公司。法定代表人李华，该公司董事长。委托代理人杨璐，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人崔芳芳，陕西丰瑞律师事务所实习律师。上诉人魏杰因与被上诉人永阳置业服务（西安）有限公司（以下简称永阳置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区……