房屋租赁合同纠纷 （2016）川07民终582号

原告绵阳大泰投资公司将其所有的位于盐亭县云溪镇凤池街33号1－2幢房屋及其附属商业用房委托第三人盐亭青少中心代管、收益、使用。第三人盐亭青少中心在上述财产权属变更期间，继续将其代管的上述国有资产对外向被告等人出租、收益、使用，属物权所有人对自己民事权利的处分，第三人对外产生的民商事行为是基于物权所有人的授权，系履职行为，其行为合法、有效，其法律后果应由委托人承担。第三人在代管上述财产期间，于2012年将位于凤池街33号1－2幢房屋附属用房2号商业用房一间出租给案外人赵某使用，赵某又转租给被告刘晓红使用至今。双方虽然未签订书面的房屋租赁合同，但从第三人所提交的收取被告刘晓红的房屋租赁费收据，足以认定第三人与被告系形成了事实上的租赁关系。房屋租赁费收据上所载明的租金、租赁期限足以认定第三人与被告之间的租赁期间为一年。第三人所提交的2014年1月22日收款收据准确的载明被告刘晓红租赁期间为2013年9月1日至2014年8月31日止。此后被告刘晓红一直继续占有使用该房屋，未向第三人交纳租金，原告请求被告支付2014年9月1日至2015年8月31日拖欠的租金4000元的诉讼请求符合法律规定，本院

原告绵阳大泰投资公司将其所有的位于盐亭县云溪镇凤池街33号1－2幢房屋及其附属商业用房委托第三人盐亭青少中心代管、收益、使用。第三人盐亭青少中心在上述财产权属变更期间，继续将其代管的上述国有资产对外向被告等人出租、收益、使用，属物权所有人对自己民事权利的处分，第三人对外产生的民商事行为是基于物权所有人的授权，系履职行为，其行为合法、有效，其法律后果应由委托人承担。第三人在代管上述财产期间，于2012年将位于凤池街33号1－2幢房屋附属用房2号商业用房一间出租给案外人赵某使用，赵某又转租给被告刘晓红使用至今。双方虽然未签订书面的房屋租赁合同，但从第三人所提交的收取被告刘晓红的房屋租赁费收据，足以

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终582号上诉人（原审被告）刘晓红，女，汉族，生于1970年4月25日，住盐亭县。被上诉人（原审原告）绵阳大泰资产投资经营有限公司。住所地盐亭县云溪镇凤池街**号财政局*楼。法定代表人赵响，系该公司董事长。委托代理人赵德成，四川联衡律师事务所律师。原审第三人盐亭县青少年活动中心。住所地盐亭县凤池街**号。法定代表人张金梅，该中心主任。委……