房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民再157号

戴华庆作为购买人应尽到谨慎注意的义务，购房前应对房屋的各种情况进行全面了解，其未能及时了解到涉案房屋被查封的情形，对由此产生的后果应自行承担相应的责任。戴华庆签订合同后一个月内即2015年12月25日已经了解到案涉房屋被查封的事实，自该日起戴华庆对于房屋买卖合同可能无法继续履行以及可能出现的问题应当有一定的预期。考虑合同签订之日至戴华庆明知查封事实之日时间间隔较短，以及戴华庆仅支付2万元定金的事实，且王建中、李春九对于合同无法继续履行并无主观上的恶意，酌定王建中、李春九向戴华庆支付违约金2万元，对于超出部分的违约金以及房屋溢价损失，法院不予支持；对于戴华庆主张的取暖费2011元，并无事实和法律依据，不予支持；对于戴华庆主张的交通费损失532元，因未能说明火车票的发生与本案之间的关联性，法院不予支持；对戴华庆主张的律师费4万元，戴华庆与王建中、李春九虽在合同中有相关约定，但根据相关收费标准并结合本案的具体情况，酌定王建中、李春九支付戴华庆律师费5000元。此外一审法院认为，凯润盛房产咨询中心明湖店作为专门从事居间活动的单位，应尽到必要的、谨慎的审核义务，其未能核查案涉房屋已被查封的事实，

戴华庆作为购买人应尽到谨慎注意的义务，购房前应对房屋的各种情况进行全面了解，其未能及时了解到涉案房屋被查封的情形，对由此产生的后果应自行承担相应的责任。戴华庆签订合同后一个月内即2015年12月25日已经了解到案涉房屋被查封的事实，自该日起戴华庆对于房屋买卖合同可能无法继续履行以及可能出现的问题应当有一定的预期。考虑合同签订之日至戴华庆明知查封事实之日时间间隔较短，以及戴华庆仅支付2万元定金的事实，且王建中、李春九对于合同无法继续履行并无主观上的恶意，酌定王建中、李春九向戴华庆支付违约金2万元，对于超出部分的违约金以及房屋溢价损失，法院不予支持；对于戴华庆主张的取暖费2011元，并无事实和法律

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民再157号上诉人（原审被告）：王建中，男，1965年5月29日出生，汉族，住山东省青岛市。上诉人（原审被告）：李春九，女，1969年4月9日出生，汉族，住山东省青岛市。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙冠英，山东海利丰律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张杰生，山东海利丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴华庆，男，1953年1……