建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤01民终3041号

本案二审当事人争议的焦点问题为:争议的损失赔偿是否属于法院受案范畴。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条之规定“当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。”本案中，双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同》第三十条约定，本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交广州仲裁委员会仲裁。上述内容为双方当事人对于仲裁事项范围的明确约定，没有违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该约定对于双方当事人均具有合法的约束力。现高秀琼主张其在本案中提出的损失赔偿为因广州锦绣投资有限公司侵权而产生的损失，故不属于合同履行过程中产生的争议。对此，《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”由此可知，违约责任与侵权责任的竞合是发生于当事人之间存在合同关系时不同的救济途径。本案中，高秀琼所提出案涉房屋公共分摊面积损失赔偿的依据是双方所签订的《广州市商品房买卖合同》，

本案二审当事人争议的焦点问题为:争议的损失赔偿是否属于法院受案范畴。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条之规定“当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。”本案中，双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同》第三十条约定，本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交广州仲裁委员会仲裁。上述内容为双方当事人对于仲裁事项范围的明确约定，没有违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该约定对于双方当事人均具有合法的约束力。现高秀琼主张其在本案中提出的损失赔偿为因广州锦绣投资有限公司侵权而产生

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终3041号上诉人（原审原告）：高秀琼，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：王肇文，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓海玲，广东高睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州锦绣投资有限公司，住所地广州市番禺区，社会信用代码：91440113795512607T。法定代表人：谭浩成，该公司总经理。委托诉讼代理人：何意玲，广东智韬……