房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终2524号

合法的合同关系依法应受法律保护，当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。原告与惠州金世界房产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的，依法应受法律保护。上述商品房买卖合同已在房产管理局登记备案且该房已具备办证条件，被告应当依照合同的约定将相应的产权证办理给原告。因此，原告要求被告履行办理产权证的合同义务的请求有事实和法律依据，依法应予以支持。因被告未依照合同的约定履行办证义务，依法应当承担违约责任，依照双方关于违约责任的约定，被告应当在商品房交付使用之日起18个月内为买受人办理好房地产权证，逾期则按银行同期存款利息支付给原告，被告未依照合同的约定办理好产权证给原告，原告要求被告支付违约金26077元的请求本院予以支持。被告认为原告应当提供支付首期款109725元的凭据，因上述房屋买卖合同已经登记备案，原告如果没有缴纳首期款而被告予以登记备案，不符合商品房买卖惯例，如果被告认为原告的确欠缴首期款，可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决

合法的合同关系依法应受法律保护，当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。原告与惠州金世界房产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的，依法应受法律保护。上述商品房买卖合同已在房产管理局登记备案且该房已具备办证条件，被告应当依照合同的约定将相应的产权证办理给原告。因此，原告要求被告履行办理产权证的合同义务的请求有事实和法律依据，依法应予以支持。因被告未依照合同的约定履行办证义务，依法应当承担违约责任，依照双方关于违约责任的约定，被告应当在商品房交付使用之日起18个月内为买受人办理好房地产权证，逾期则按银行同期存款利息支付给原告，被告未依照合同的约定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2524号上诉人（原审被告）：惠州东江湾房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北云山东路28号金世界花园。法定代表人：郑宜靓。委托诉讼代理人：周亭亭，系公司职员。被上诉人（原审原告）：徐小平，男，汉族，1968年05月04日出生，地址：广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：贺昌，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕珠，广东九韬律师……