租赁合同纠纷 （2018）辽14民终641号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。刘鑫反诉称91899部队违反了国务院的相关政策及部队内部的相关规定，但无论是国务院的通知还是部队内部的管理办法都不属于法律和行政法规。因此对刘鑫称2014年双方签订的《军队房地产租赁合同》无效的辩解不予支持。自2011年刘鑫开始使用91899部队的土地，虽没签订书面合同，但刘鑫每年都向91899部队缴纳一定数额的租金，91899部队也接受了租金，属于事实上的租赁合同，因无书面约定，租赁期限为不定期。2014年双方告订的《军队房地产租赁合同》是对双方租赁期限的一种延续的确认，依法有效，合同对双方都具有约束力。租赁期限届满，91899部队有权利要求刘鑫搬离租赁的场地，其要求刘鑫将场地内属于其所有的物品自行清理完毕并��离租赁场地的诉讼请求予以支持。对于刘鑫提出的要求赔偿对其造成的经济损失，与本案不是同一法律关系，可另行告诉解决。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十三条之规定，判决：一、被告（反诉原告）刘鑫于本判决生效后十日内
摘要
刘鑫与中国人民解放军91899部队及原审第三人葫芦岛市龙达工贸有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终641号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘鑫，男，1975年6月1日生，汉族，个体业者，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：郑惠民，葫芦岛市连山区化机街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被��）：中国人民解放军91899部队，住所地葫芦岛市连山区。法定代表人：蒋伟，该部队部队长。委托诉讼代理人：常秀英，辽宁凯阳律师事务所律……