房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00576号

本案争议的焦点在于刘席山与吴世平是否存在口头订立2013年租赁合同的问题。刘席山认为吴世平突然搬走，没有向其打招呼，没有履行必要的交接手续，并且其在2012年曾提出将2013年度的租金调整为47500元，所以吴世平属于中途违约行为，应支付2013年度的租金。吴世平认为刘席山确实在2012年曾提出将2013年度的租金调整为47500元，但因其承受不起租金的压力，对刘席山的提议一直没有给予答复，并且吴世平在2013年2月6日将仓库钥匙送到了刘席山家中，刘席山当时在家，未提出异议，故不存在口头订立2013年租赁合同的问题，更不存在支付租金的问题。刘席山与吴世平之间没有签订书面形式的租赁合同，也没有约定租赁期限，视为不定期租赁。虽然刘席山在2012年就租赁问题曾提出将2013年度的租金调整为47500元，向吴世平发出了欲订立2013年口头租赁合同的要约，但是吴世平因考虑到租金太高，自己无法承受，对要约一直没有给予答复，也就是吴世平没有对刘席山欲订立2013年口头租赁合同的要约作出承诺。吴世平在2013年2月6日从刘席山处搬至现租地楼寨村原小学院内进行生产，又将仓库钥匙送到刘席山家中，刘席山当时

本案争议的焦点在于刘席山与吴世平是否存在口头订立2013年租赁合同的问题。刘席山认为吴世平突然搬走，没有向其打招呼，没有履行必要的交接手续，并且其在2012年曾提出将2013年度的租金调整为47500元，所以吴世平属于中途违约行为，应支付2013年度的租金。吴世平认为刘席山确实在2012年曾提出将2013年度的租金调整为47500元，但因其承受不起租金的压力，对刘席山的提议一直没有给予答复，并且吴世平在2013年2月6日将仓库钥匙送到了刘席山家中，刘席山当时在家，未提出异议，故不存在口头订立2013年租赁合同的问题，更不存在支付租金的问题。刘席山与吴世平之间没有签订书面形式的租赁合同，也没有约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00576号上诉人（原审原告）：刘席山，男，1956年3月27日出生，汉族，武汉市新洲区人。被上诉人（原审被告）：吴世平，男，1967年3月6日出生，汉族，武汉市新洲区人。委托代理人：戴立华（系吴世平之妻），1974年10月20日出生，汉族，武汉市新洲区人。上诉人刘席山因与被上诉人吴世平房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市新洲区人民……