商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终6505号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2018年11月13日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际通知原告交房日期为2019年9月20日，逾期交房日历天数为311天，同类型案件二审认为：对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，不属于上诉人应承担的违约责任。被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任。一审法院判令停工期间的损失应由上诉人与被上诉人均担欠妥，一审法院予以纠正。被告应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），上诉人应给付被上诉人逾期交房利息为5528.74元（897159元×4.35%÷360×51）。因上诉人逾期交房未超过90天，对被上诉人提出的违约金主张，一审法院不予支持。故本案应参照二审意见确定。被告实际应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），其应给付原告逾期交房利息为5410.92元（878040元×4.35%÷360×51天）。违约金请求不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求一审法院部分予以支持。依照《中华人

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2018年11月13日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际通知原告交房日期为2019年9月20日，逾期交房日历天数为311天，同类型案件二审认为：对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，不属于上诉人应承担的违约责任。被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任。一审法院判令停工期间的损失应由上诉人与被上诉人均担欠妥，一审法院予以纠正。被告应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），上诉人应给付被上诉人逾期交房利息

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6505号上诉人（一审原告）：黄勇，男，1974年3月4日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李洪波，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津鑫苑置业有限公司，住所地天津市武清区泗村店镇龙凤大道66号102-82（集中办公区）。法定代表人：戚震男，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鸿飞，天津建嘉律师事务所律师。上诉人黄……