房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4298号

涉案房屋2009年取得商品房预售许可证明，2011年李福金、中为公司签订《诚意认购书》，该认购书记载了当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式和总价款及付款方式、付款时间、交付使用条件、日期等事项，且中为公司已经按照约定收受购房款并交付涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。据此，该协议应当认定为商品房买卖合同。李福金、中为公司均应按约定履行。中为公司同意协助李福金办理涉案房屋的产权登记，对此应予确认。对于李福金主张中为公司支付违约金的诉讼请求，双方未约定协助办理的具体时间，审理中中为公司自认系因涉案房屋所在的楼宇建筑超高故未能办理房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房

涉案房屋2009年取得商品房预售许可证明，2011年李福金、中为公司签订《诚意认购书》，该认购书记载了当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式和总价款及付款方式、付款时间、交付使用条件、日期等事项，且中为公司已经按照约定收受购房款并交付涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。据此，该协议应当认定为商品房买卖合同。李福金、中为公司均应按约定履行。中

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终4298号 上诉人（原审被告）陕西中为实业有限责任公司。法定代表人谢林宏。委托诉讼代理人张水利，男。被上诉人（原审原告）李福金，男。委托诉讼代理人郭军峰，陕西众致律师事务所律师。上诉人陕西中为实业有限责任公司（以下简称中为公司）因与被上诉人李福金商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初9987号……