物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第587号

融信公司系具有合法物业服务资质的企业，双方签订的《天津市住宅前期物业服务合同》均是真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于欠费期间玉鑫公司虽主张已于2011年2月28日与买受人签订商品房买卖合同并将房屋交付，但未举证证实，原审法院不予采信。玉鑫公司应向融信公司交纳融信公司主张的欠费期间的物业服务费。融信公司主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实融信公司提供了物业服务，但不足以证实融信公司提供的服务完全达到合同约定标准，玉鑫公司主张融信公司针对该小区提供物业服务的投标书中承诺未售出住宅房屋按物业服务费的50%收取，因玉鑫公司提供的投标书不能证明与心源家园小区有关，故对此不予采信。玉鑫公司主张融信公司提供的物业服务存在瑕疵，其提供的证据能够证实融信公司确实存在服务瑕疵，故应对融信公司收取的物业服务费适当酌减。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，判决：“一、被告天津市玉鑫置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津融信物业运营管理有限公司涉及心源家园2-1-1501房屋自2013年1月

融信公司系具有合法物业服务资质的企业，双方签订的《天津市住宅前期物业服务合同》均是真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于欠费期间玉鑫公司虽主张已于2011年2月28日与买受人签订商品房买卖合同并将房屋交付，但未举证证实，原审法院不予采信。玉鑫公司应向融信公司交纳融信公司主张的欠费期间的物业服务费。融信公司主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实融信公司提供了物业服务，但不足以证实融信公司提供的服务完全达到合同约定标准，玉鑫公司主张融信公司针对该小区提供物业服务的投标书中承诺未售出住宅房屋按物业服务费的50%收

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第587号上诉人（原审被告）天津市玉鑫置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路3-1516号。法定代表人张红，总经理。委托代理人高和军，天津浩权律师事务所律师。委托代理人赵珊珊，天津浩权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津融信物业运营管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福建北路307号。法定代表人张弘，总经理。委托代理人李修……