房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终2327号

租赁合同是当事人达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同。出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。本案中，双方签订的租房协议书意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。但干国定租赁给杨军的房屋其中一间因客观原因一直无法使用，其余三间房屋在租赁期内，自2020年4月1日起也无法保持符合约定的用途，导致合同目的不能实现，故对杨军要求解除双方之间的租房协议的诉讼请求予以支持。因其中一间房屋一直无法使用，该房屋对应的3年租金4万元，干国定无权收取。剩余三间房屋杨军已正常使用一年半时间，该部分的房租杨军按约应支付6万元。综合考虑导致合同解除的原因、双方的过错、房屋现场的装修残值损失等因素，酌定干国定赔偿杨军2万元装修损失。综上所述，干国定应退还杨军租金5万元并赔偿2万元装修损失，且杨军无需再向干国定支付剩余未付的5万元租金。关于杨军主张的经营损失，因未提交证据予以证明，故对该主张不予支持。关于杨军要求第三人承担连带责任的诉讼请求，因杨军及许广国间的租房协议已经解除，双方重新签订了租房协议

租赁合同是当事人达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同。出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。本案中，双方签订的租房协议书意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。但干国定租赁给杨军的房屋其中一间因客观原因一直无法使用，其余三间房屋在租赁期内，自2020年4月1日起也无法保持符合约定的用途，导致合同目的不能实现，故对杨军要求解除双方之间的租房协议的诉讼请求予以支持。因其中一间房屋一直无法使用，该房屋对应的3年租金4万元，干国定无权收取。剩余三间房屋杨军已正常使用一年半时间，该部分的

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终2327号 上诉人（原审被告）：干国定，男，1977年5月11日出生，汉族，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：张成林，江苏朗华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨军，男，1977年5月9日出生，汉族，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：宋郊，安徽扬天律师事务所律师。 原审第三人：许广国，男，1970年5月22日出生，汉族，住安……