缔约过失责任纠纷 （2018）闽06民终1555号
裁判要旨
缔约上的过失责任，是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并承担损害赔偿责任。本案讼争房屋漳州市芗城区江滨新城4幢2903号房屋所有权人为洪舒婷，其父即本案的被告洪毅辉并不享有对讼争房屋的处分权，并且在房屋所有权人不知情的情况下，以洪舒婷的名义签订的《房地产买卖协议书》，因其事前未取得代理权，事后亦没有被所有权人追认，由此产生的后果应由行为人承担。许嘉宾基于合同法律关系主张缔约过失责任提起本案诉讼，许嘉宾与洪毅辉在签订《房屋买卖合同》时，洪毅辉出示了签有洪舒婷名字的《商品房买卖合同》及在全权代理人一栏签名，许嘉宾基于信赖产权人的父亲洪毅辉为江滨新城4幢2903号的完全处分权人，故对于其购买江滨新城4幢2903号房屋的信赖利益应予以保护，洪毅辉应当退还许嘉宾购房定金50000元并赔偿损失，因洪毅辉缔约过失行为而使合同不能成立，给许嘉宾造成损失，损失赔偿额包括直接损失和预期可得利益损失。根据鉴定意见，本案讼争房产经鉴定总价值为1676400万元，洪毅辉应赔偿损失226400元（1676400元-1450000元）。许嘉宾主张洪毅辉、鑫木中
摘要
洪毅辉、许嘉宾缔约过失责任纠纷二审民事判决书 缔约过失责任纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终1555号 上诉人（原审被告）：洪毅辉，男，1970年1月18日出生，汉族，现住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：吴雅玲，福建协兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许嘉宾，女，1981年4月24日出生，汉族，现住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琳，福建九鼎律师事务所律师。 原……