房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终4484号

本案的争议焦点是，刘玉锋在履行合同过程中是否存在逾期支付租金而构成违约的行为。双方签订的租赁合同第四条第2款约定：乙方(即刘玉锋)应于每个付款日7日前向甲方支付租金。但对于此条款中的“付款日”是具体哪一天，合同未明确。但从房屋租赁行业的惯例而言，承租方通常采取“先付后租”的付款方式，即承租方提前支付下一租金结算周期的租金，再租赁使用房屋。刘玉锋系房地产中介人员，对此行业惯例是明知的，并且在与陆静签订租赁合同后，也基本按本期末最迟在下期初向陆静支付下一期的租金。因此，法院认为，该条款中的“付款日”应当是每三个月为一期的起始日，即第一天。对于2018年2-4月的租金7,800元，在正常情况下，刘玉锋应当在2018年2月1日之前支付，但刘玉锋迟延至3月12日方才支付该期租金，明显已构成违约。刘玉锋主张该期租金的支付时间虽然较晚，但已取得陆静谅解，但陆静对此予以否认，刘玉锋也未能提供证据予以证明。因此，法院认定，刘玉锋逾期支付2018年2-4月的租金，构成违约，且逾期天数超过了十天，符合租赁合同第九条第2款中关于合同解除的约定，陆静据此享有合同解除权。陆静在本案诉状中明确提出了解除合同的意思表

本案的争议焦点是，刘玉锋在履行合同过程中是否存在逾期支付租金而构成违约的行为。双方签订的租赁合同第四条第2款约定：乙方(即刘玉锋)应于每个付款日7日前向甲方支付租金。但对于此条款中的“付款日”是具体哪一天，合同未明确。但从房屋租赁行业的惯例而言，承租方通常采取“先付后租”的付款方式，即承租方提前支付下一租金结算周期的租金，再租赁使用房屋。刘玉锋系房地产中介人员，对此行业惯例是明知的，并且在与陆静签订租赁合同后，也基本按本期末最迟在下期初向陆静支付下一期的租金。因此，法院认为，该条款中的“付款日”应当是每三个月为一期的起始日，即第一天。对于2018年2-4月的租金7,800元，在正常情况下，刘玉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终4484号上诉人（原审被告）：刘玉锋,男,1985年6月27日出生，汉族,户籍地安徽省阜南县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：忻鼎曦，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽林，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆静,女,1987年2月10日出生，汉族,户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理……