房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终738号

2015年7月22日，原告莫铁生与被告朱长庚签订《退还股份协议书》，原告莫铁生将其所持有的盛世华府12.5%合作股份权益转让退还给被告朱长庚，被告朱长庚以盛世华府项目其所应分配未销售的1-32F、2-31H、1-22F、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋。原告莫铁生对2-31H、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋的权益无异议。1-32F、1-22F房屋未能作为股份退还给原告，因案外人龚桢斐于2013年5月1日即与被告吉发公司分别签订两份《商品房买卖合同》，向被告吉发公司购买了上述两套房屋，并已按约付清该两套住房的全部房款，被告吉发公司也按约已交付该两套住房。案外人龚桢斐的合法权利应受法律保护，虽然案外人龚桢斐不幸去世，其遗产法定第一顺序继承人均已声明放弃龚桢斐生前所有财产的继承，但该两套住房仍应依法处理。被告朱长庚不能履行《退还股份协议书》中将1-32F、1-22F房屋作为股份退还给原告的约定，原告莫铁生可向被告朱长庚主张赔偿损失的违约责任。因此，原告莫铁生要求确认盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋归原告所有，由二被告为原

2015年7月22日，原告莫铁生与被告朱长庚签订《退还股份协议书》，原告莫铁生将其所持有的盛世华府12.5%合作股份权益转让退还给被告朱长庚，被告朱长庚以盛世华府项目其所应分配未销售的1-32F、2-31H、1-22F、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋。原告莫铁生对2-31H、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋的权益无异议。1-32F、1-22F房屋未能作为股份退还给原告，因案外人龚桢斐于2013年5月1日即与被告吉发公司分别签订两份《商品房买卖合同》，向被告吉发公司购买了上述两套房屋，并已按约付清该两套住房的全部房款，被告吉发公司也按

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终738号上诉人（原审原告）：莫铁生，男，1950年5月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐雪桂，湖南湘律律师事务所律师。委托诉讼代理人：王先耀，湖南湘律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱长庚，男，1963年8月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人(原审被告)：永州市吉发房地产开发有限公司，住所……