农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终10088号

宅基地使用权作为农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案买卖合同的标的物为农村房屋，农村房屋是建筑在宅基地上的附着物，从我国目前房地一体的格局来看，双方房屋买卖的同时必然涉及宅基地使用权的问题。而宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，与特定的身份关系相联系，不允许任意向非集体经济组织成员转让。刘明会与陈洪志签订的农村房屋买卖合同必然涉及相应宅基地使用权的变更。陈洪志在购房时不是诉争房屋所在地集体经济组织成员，不享有相应的宅基地使用权。陈洪志去世后，龙翠莲、陈雪梅均非诉争房屋所在地集体经济组织成员，亦不享有相应的宅基地使用权。刘明会、陈洪志签订的合同违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。28号院系陈洪志与龙翠莲婚前购买，应属陈洪志个人财产，现陈洪志已去世，28号院房屋财产权利应由龙翠莲、陈小博、陈雪梅继承。结合陈洪志、龙翠莲、陈小博、

宅基地使用权作为农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案买卖合同的标的物为农村房屋，农村房屋是建筑在宅基地上的附着物，从我国目前房地一体的格局来看，双方房屋买卖的同时必然涉及宅基地使用权的问题。而宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，与特定的身份关系相联系，不允许任意向非集体经济组织成员转让。刘明会与陈洪志签订的农村房屋买卖合同必然涉及相应宅基地使用权的变更。陈洪志在购房时不是诉争房屋所在地集体经济组织成员，不享有相应的宅基地使用权。陈洪志去世后，龙翠莲、陈雪梅均非诉争房屋所在地集体经济组织成员，亦不享有相应的宅

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10088号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘明会，男，1940年12月1日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘浩（刘明会之子），1972年3月27日出生，北京公交总公司电车三队职工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：郭国增，河南隆翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈小博，男，1968年4月13日出生，汉族，住……