物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终590号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，泰安物业与清原镇天桥社区歆海湖畔业主委员会签订的物业服务合同对王立伟具有约束力。泰安物业对其服务的小区提供了清理垃圾、清扫园区、公共照明等物业服务内容，王立伟以案涉小区并未实行全部封闭管理，园区大门宣传栏需要维修为由就拒付三年的物业费，必然造成物业服务资金减少。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，王立伟作为合同相对方应履行交纳物业费的义务，故泰安物业提出王立伟应缴纳物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金一节。王立伟以泰安物业提供的服务质量存在问题为由不缴纳物业费，并非恶意拖欠费用，故对泰安物业的该节诉讼请求，一审法院不予支持。王立伟提出的物业公司建设停车位并进行出租，侵害业主权益的答辩意见，王立伟可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，泰安物业与清原镇天桥社区歆海湖畔业主委员会签订的物业服务合同对王立伟具有约束力。泰安物业对其服务的小区提供了清理垃圾、清扫园区、公共照明等物业服务内容，王立伟以案涉小区并未实行全部封闭管理，园区大门宣传栏需要维修为由就拒付三年的物业费，必然造成物业服务资金减少。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，王立伟作为合同相对方应履行交纳物业费的义务，故泰安物业提出王立伟应缴
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终590号上诉人（原审被告）：王立伟，男，满族，1981年5月15日出生，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：张凌达，男，满族，1987年6月12日出生，住清原满族自治县。被上诉人（原审原告）：清原泰安物业管理有限公司，住所地清原满族自治县清原镇腰站村（浑河家园****楼）。法定代表人：姜元秋，该公司经理。委托诉讼代理人：张孝忠，抚顺市清……