物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3823号

本案属物业服务合同纠纷。香江公司与钟良签订的《前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。香江公司已依约对案涉房屋提供了物业服务，亦代钟良缴交了水电费等相关费用，故钟良应按上述合同的约定向香江公司支付物业服务费及水电费等相关费用。关于物业服务费及违约金问题。香江公司为涉案房屋提供了物业服务，钟良理应按合同约定支付物业服务费。现香江公司请求钟良按上述合同约定支付自2016年3月至2020年6月期间的物业服务费5837.4元，由于香江公司提交的《森林半岛72栋2106》账单明细显示钟良实际拖欠的是2016年3月1日至2017年11月30日及2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费，故物业服务费应计算27个月，按每月216.2元（2.3元/平方米×94平方米）计算，合计5837.4元。根据《前期物业服务合同》的约定钟良应在每月5日前支付物业服务费，逾期支付物业服务费的从逾期之日起以欠费总额每日千分之一计算违约金。现香江公司请求钟良以当月欠付的物业服务费为本金，从欠费次月1日起按每日千分之一标准计算违约金

本案属物业服务合同纠纷。香江公司与钟良签订的《前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。香江公司已依约对案涉房屋提供了物业服务，亦代钟良缴交了水电费等相关费用，故钟良应按上述合同的约定向香江公司支付物业服务费及水电费等相关费用。关于物业服务费及违约金问题。香江公司为涉案房屋提供了物业服务，钟良理应按合同约定支付物业服务费。现香江公司请求钟良按上述合同约定支付自2016年3月至2020年6月期间的物业服务费5837.4元，由于香江公司提交的《森林半岛72栋2106》账单明细显示钟良实际拖欠的是2016年3月1日至2017

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3823号上诉人（原审原告）：钟良，男，1980年6月13日出生，瑶族，身份证住址广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：广州香江物业管理有限公司。住所地：广州市增城区新塘镇陈家林路首层205号。法定代表人：罗振宇，执行董事。委托诉讼代理人：杨伟玲，女，该公司职员。委托诉讼代理人：吴晓翔，女，该公司职员。上诉人钟良因与被上诉人广州香……