房屋买卖合同纠纷 （2020）渝05民终8551号

本案刘钢与龚乾坤、王倩签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于龚乾坤、王倩是否构成违约的问题。本案中，刘钢以龚乾坤、王倩未按《房屋买卖合同》约定向银行办理贷款申请为由认为构成违约，而龚乾坤、王倩则抗辩因案涉房屋存在严重的漏水问题，致使其决定不购买该房屋，故未办理贷款手续，并不构成违约。一审法院认为，根据刘钢与龚乾坤、王倩双方签订的《房屋买卖合同》中约定的“刘钢与龚乾坤、王倩双方应最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往银行办理贷款申请手续”内容，截至2019年8月22日龚乾坤、王倩未按该约定办理贷款手续的行为已经构成违约。理由：首先，龚乾坤、王倩虽抗辩案涉房屋存在严重漏水问题，并举示了其单方拍摄的手机照片，但在2019年8月27日龚乾坤与刘钢的微信记录中以及2019年8月31日龚乾坤及其母亲包秀鸣、第三人到家了公司的协商中，龚乾坤均未提及案涉房屋存在漏水情况，且龚乾坤、王倩亦未举示证据证明就其所称的漏水情况告知过刘钢，仅凭借其单方拍摄的照片不能达到证明案涉房屋存在漏水问题致使合同目的不能实现的目的；其

本案刘钢与龚乾坤、王倩签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于龚乾坤、王倩是否构成违约的问题。本案中，刘钢以龚乾坤、王倩未按《房屋买卖合同》约定向银行办理贷款申请为由认为构成违约，而龚乾坤、王倩则抗辩因案涉房屋存在严重的漏水问题，致使其决定不购买该房屋，故未办理贷款手续，并不构成违约。一审法院认为，根据刘钢与龚乾坤、王倩双方签订的《房屋买卖合同》中约定的“刘钢与龚乾坤、王倩双方应最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往银行办理贷款申请手续”内容，截至2019年8月22日龚乾坤、王倩未按该约定办理贷款手续的行为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终8551号上诉人（原审被告）：王倩，女，1985年5月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：肖祥熙，上海市汇业（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟琪瑞，上海市汇业（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘钢，男，1983年5月18日出生，汉族，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：杨**奇，北京市炜衡（重庆）律师事务所……