房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8696号

米多网吧、王晓雨与迅驰公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。因米多网吧向迅驰公司寄送《告知书》，因经营状况仍无起色，累计亏损较多，于2016年6月16日正式单方退租，并搬出涉案房屋。在庭审中双方一致认可：米多网吧、王晓雨与迅驰公司签订《合同》于2016年6月16日解除。关于本诉，一审法院对迅驰公司依法解除迅驰公司与米多网吧、王晓雨于2015年1月4日签订的《合同》诉请，予以支持，并确认双方租赁合同关系于2016年6月16日解除。租赁合同解除后，关于迅驰公司主张米多网吧、王晓雨支付违约金392670元的诉请，迅驰公司要求米多网吧、王晓雨支付违约金的计算标准是依据《合同》第十八条，一审法院认为因《合同》的第十二条三项明确约定，若合同未到期，米多网吧退租，保证金不予退还和预付租金作为违约金不予退还，米多网吧支付的违约金不足以弥补迅驰公司损失的，还应承担赔偿责任。因迅驰公司对米多网吧、王晓雨提前退租产生的损失未提出相应有效证据予以证明，故一审法院只支持迅驰公司对米多网吧、王晓雨缴纳的保证金3300

米多网吧、王晓雨与迅驰公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。因米多网吧向迅驰公司寄送《告知书》，因经营状况仍无起色，累计亏损较多，于2016年6月16日正式单方退租，并搬出涉案房屋。在庭审中双方一致认可：米多网吧、王晓雨与迅驰公司签订《合同》于2016年6月16日解除。关于本诉，一审法院对迅驰公司依法解除迅驰公司与米多网吧、王晓雨于2015年1月4日签订的《合同》诉请，予以支持，并确认双方租赁合同关系于2016年6月16日解除。租赁合同解除后，关于迅驰公司主张米多网吧、王晓雨支付违约金392670

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8696号上诉人（原审原告，反诉被告）：成都迅驰大厦有限公司，住所地：成都市金牛区营门口路。法定代表人：刘大犇，总经理。委托诉讼代理人：许春玲，四川思沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：成都市金牛区米多网吧，住所地：成都市金牛区金牛大道营门口路××号××楼××室。投资人：罗程，总经理。委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师……