房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民初1284号

本案的争议焦点主要有二：一、原告张海东是否是涉案商铺新的权利人。二、原告要求办理产权证书的诉讼请求是否应得到支持。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告张海东与第三人就庞建华与被告青岛华能大厦有限公司签订的商业铺位买卖合同，涉案商铺的权利转让给原告的《转让协议》已经送达给被告青岛华能大厦有限公司，该转让协议是原告与第三人之间真实意思一致的表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告张海东成为商铺的新的权利人，有权向被告主张权利。张海东作为原告的主体适格。本院（2012）青民一终字第1174号民事判决，是张玉蕊与被告青岛华能大厦有限公司因请求办理商铺产权证的相同事由起诉被告，该判决认为涉案商铺不能办理产权证非被告怠于办理，而是涉案商铺不具备办证条件，驳回了张玉蕊的诉讼请求，该判决已生效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条一款（五）项规定，下列事实，当事人无需举证证明，已为人民法院发生法律效力的裁判确认的事实。本案原告张

本案的争议焦点主要有二：一、原告张海东是否是涉案商铺新的权利人。二、原告要求办理产权证书的诉讼请求是否应得到支持。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告张海东与第三人就庞建华与被告青岛华能大厦有限公司签订的商业铺位买卖合同，涉案商铺的权利转让给原告的《转让协议》已经送达给被告青岛华能大厦有限公司，该转让协议是原告与第三人之间真实意思一致的表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告张海东成为商铺的新的权利人，有权向被告主张权利。张海东作为原告的主体适格。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初1284号原告:张海东，男，汉族，1976年11月15日出生，住所地山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：谭志刚，山东华赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静怡，山东华赛律师事务所律师。被告：青岛华能大厦有限公司，住所地山东省青岛市市南区太平路37号，统一社会信用代码：91370200614391253C。法定代表人：郝涌宏，职务：执行……