房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终3769号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。肯德基公司就租赁涉案房屋事宜与优德公司签订《租赁合同》，之后，张玉购买涉案房屋与安微优德置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，协议约定张玉承诺承担《租赁合同》项下甲方（出租方）的一切义务，该合同即为《商品房买卖合同》及补充协议的附件，且依据“买卖不破租赁”原则，张玉取得涉案房屋产权证书后，即与肯德基公司之间形成房屋租赁合同关系。案涉《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。基于《租赁合同》中第3.3款这一特别约定，张玉作为出租方，其合同主给付义务应为提供符合合同约定用途的房屋并向承租方提供合法房屋租赁发票，而张玉并未依约提供租金发票，故肯德基公司按照上述合同约定有权迟延支付租金，张玉未能举证证明其已书面通知肯德基公司变更付款账号，故肯德基公司仍向原付款账号支付租金的行为不应视为违反合同约定，且张玉亦未能提供证据证明其所主张的每月租金支付标准，综上，张玉主张肯德基公司拖欠租金构成违约，该院不予采信。张玉要求确认其与肯德基公司的租赁关系

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。肯德基公司就租赁涉案房屋事宜与优德公司签订《租赁合同》，之后，张玉购买涉案房屋与安微优德置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，协议约定张玉承诺承担《租赁合同》项下甲方（出租方）的一切义务，该合同即为《商品房买卖合同》及补充协议的附件，且依据“买卖不破租赁”原则，张玉取得涉案房屋产权证书后，即与肯德基公司之间形成房屋租赁合同关系。案涉《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。基于《租赁合同》中第3.3款这一特别约定，张玉作为出租方，其合同主给

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3769号上诉人（原审原告）：张玉，男，1983年8月14日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县，委托诉讼代理人：潘明宝，安徽众城高昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜训义，安徽坤志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京肯德基有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号47-49层，统一社会信用代码9132010060891824XW……