房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终1737号

一、关于房屋买卖合同的效力。无权处分人对于买卖合同的标的物不享有所有权或处分权，故买卖合同无效。这是很普适的价值观，而且为广大公众所接受多年。处分时是无权处分，但后来有权人予以追认或者取得了处分权，如果仍然认定无效，则不尽合理，于是将事后追认了的情形与事后取得处分权的情形，认定有效。这样以来，无权处分时的行为效力，是不确定的，如果事后得到有权追认或取得了处分权，则有效，否则无效。这种区分不同情况确定买卖合同效力的做法被称为效力待定说。出卖他人财物的，无权处分行为是不诚信、不道德，有违善良风俗的，应当给予否定性评价。而确认出卖合同无效，正体现了这种价值，所以为公众所普遍接受。随着对无权处分效力的研究不断发展，在区分负担行为与处分行为，原因行为与结果行为等的前提下，论证的结果是，出卖他人之物的买卖合同完全有效。这种结果与大众的价值观有很大的差异。当一项规则与大众价值观不相吻合时，很可能造成不理解、诧异，甚至对抗。特别是在论证的过程中，只能用专业语言，不能用社会通常生活语言时，更是如此。作为司法者，其职责是贯彻法律的实施，维护法治秩序。完全有效说已成为有效规则，司法者必须遵从，通过司法者的认

一、关于房屋买卖合同的效力。无权处分人对于买卖合同的标的物不享有所有权或处分权，故买卖合同无效。这是很普适的价值观，而且为广大公众所接受多年。处分时是无权处分，但后来有权人予以追认或者取得了处分权，如果仍然认定无效，则不尽合理，于是将事后追认了的情形与事后取得处分权的情形，认定有效。这样以来，无权处分时的行为效力，是不确定的，如果事后得到有权追认或取得了处分权，则有效，否则无效。这种区分不同情况确定买卖合同效力的做法被称为效力待定说。出卖他人财物的，无权处分行为是不诚信、不道德，有违善良风俗的，应当给予否定性评价。而确认出卖合同无效，正体现了这种价值，所以为公众所普遍接受。随着对无权处分效力的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终1737号上诉人（原审原告）：杜立发，男，1952年10月2日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：张菊，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨太喜，男，1962年3月22日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。被上诉人(原审被告)：毛群芳，女，1965年6月25日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代……