民事其他 （2017）最高法民终513号

本案的争议焦点为：一、陈海珊与天浙公司签订的《澄迈商品房买卖合同》是否合法有效；二、陈海珊对所购房产享有的权益能否对抗南通公司对案涉项目享有的工程价款优先受偿权。关于陈海珊与天浙公司签订的《澄迈商品房买卖合同》是否合法有效。2013年8月26日，陈海珊与天浙公司签订了《澄迈商品房买卖合同》，约定购买天浙公司位于海南省澄迈县老城开发区老城商业广场项目的案涉房产。2013年8月底，根据天浙公司的指示，陈海珊通过银行汇款的方式将全额购房款支付至海南金富源投资控股有限公司账户，银行个人结算业务申请书上款项用途注明为：付购房款。天浙公司为陈海珊出具了全额收到上述购房款的资金往来专用凭证。2013年8月28日，陈海珊所购的案涉房产在澄迈房管部门办理了网签手续（未办理备案确认）。虽然案涉房产存在先办理网签手续后支付购房款，且签订购房合同后天浙公司迟迟不向陈海珊出具购房发票等行为，不符合通常的交易习惯，但该不符合交易习惯的行为不足以否定陈海珊与天浙公司之间存在商品房买卖关系。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，陈海珊与天浙公司签订的《澄迈商品房买卖合同》反映

本案的争议焦点为：一、陈海珊与天浙公司签订的《澄迈商品房买卖合同》是否合法有效；二、陈海珊对所购房产享有的权益能否对抗南通公司对案涉项目享有的工程价款优先受偿权。关于陈海珊与天浙公司签订的《澄迈商品房买卖合同》是否合法有效。2013年8月26日，陈海珊与天浙公司签订了《澄迈商品房买卖合同》，约定购买天浙公司位于海南省澄迈县老城开发区老城商业广场项目的案涉房产。2013年8月底，根据天浙公司的指示，陈海珊通过银行汇款的方式将全额购房款支付至海南金富源投资控股有限公司账户，银行个人结算业务申请书上款项用途注明为：付购房款。天浙公司为陈海珊出具了全额收到上述购房款的资金往来专用凭证。2013年8月2

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民终513号上诉人（原审原告）：陈海珊。委托诉讼代理人：陶玮玮，海南嘉天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈程聚，海南天戈（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通建工集团股份有限公司。法定代表人：张向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠华，海南威盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄仕桦，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审被……