房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1618号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。被告交付的房屋存在地面下沉、墙体开裂质量问题，原告在保修期内提出房屋所存在的质量问题后被告至今未能完全履行修复义务，在一定程度上影响了房屋的适用性和耐久性，属于房屋质量缺陷，被告应承担房屋质量瑕疵担保责任。现被告同意进行维修，原告要求被告对上述质量问题进行维修并恢复至现有地面原貌，有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告主张对地面下沉的维修应恢复至地采暖基础地面平整，因地采暖问题双方已于2013年达成协议并解决完毕，且原告在本案中并未诉请被告修复地采暖问题，被告抗辩理由没有依据，一审法院不予采信。原告诉请被告在未予

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。被告交付的房屋存在地面下沉、墙体开裂质量问题，原告在保修期内提出房屋所存在的质量问题后被告至今未能完全履行修复义务，在一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1618号上诉人(原审被告):天津亿兆投资发展有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖旅游开发总公司内。法定代表人：裘德康，总经理。委托诉讼代理人：郑维沂，天津越然律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志娟，天津越然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙文秀，女，1946年10月1日出生，汉族，中国人民解放军天津二七二医院退休干部，住天津市东丽……