房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7871号

城建公司与雷拓公司就房屋租赁签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约履行。雷拓公司仅支付了截止至2016年10月24日的租金，对剩余租金至今未付，原审法院认定雷拓公司拒绝履行主要义务，致使城建公司的合同目的不能实现，故城建公司有权要求解除双方之间的租赁合同。城建公司于2017年2月21日向雷拓公司邮寄律师函，通知解除租赁合同，邮寄回执显示该律师函于2017年2月22日送达，可以视为该解除通知已经送达雷拓公司。故双方的租赁合同已于2017年2月22日起解除。雷拓公司在承租涉案房屋期限内，理应支付房租，在租赁合同解除后理应支付占有使用费，占有使用费可参照租金标准计算，故雷拓公司应支付城建公司免租期自2016年1月25日至2016年3月24日的租金80737.58元及从2016年10月25日起至2017年2月22日的租金157438.28元，并支付从2017年2月23日起至实际腾让之日止的按每月40368.79元计算的占有使用费。关于城建公司主张的违约金，因雷拓公司并无异议，予以支持。对于雷拓公司已向城建公司交纳的110407.68元保证金，可从雷拓公司应付租金、占有使用费、

城建公司与雷拓公司就房屋租赁签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约履行。雷拓公司仅支付了截止至2016年10月24日的租金，对剩余租金至今未付，原审法院认定雷拓公司拒绝履行主要义务，致使城建公司的合同目的不能实现，故城建公司有权要求解除双方之间的租赁合同。城建公司于2017年2月21日向雷拓公司邮寄律师函，通知解除租赁合同，邮寄回执显示该律师函于2017年2月22日送达，可以视为该解除通知已经送达雷拓公司。故双方的租赁合同已于2017年2月22日起解除。雷拓公司在承租涉案房屋期限内，理应支付房租，在租赁合同解除后理应支付占有使用费，占有使用费可参照租金标准计算，故雷拓公司应支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7871号上诉人（原审被告）：上海雷拓金融信息服务有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇城西路200号6楼85室。法定代表人：陈静，执行董事。委托诉讼代理人：姚敏辉、于萍，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴江城市建设开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇江陵南路81号。法定代表人：张中军，董事长。委托诉讼代理人……