房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23670号

澳美公司与卓梦婷、卓立光签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。因《房地产买卖契约》的签约人之一卓立光于2018年7月14日去世，其父亲卓国华、母亲崔淑华分别早于其去世，双方当事人均未提交证据证实卓立光还存在其他法定继承人或者就案涉房屋的处分设立遗嘱或者订立遗赠抚养协议，故卓梦婷、吕佩芳作为涉案房屋的权属人在本案中主张权利符合法律规定。若在本案处理之后，卓立光有其他未主张权利的合法继承人，则其可就本案处理的案涉房屋的逾期交楼违约金、逾期办证违约金向卓梦婷、吕佩芳主张权利。关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。根据买卖契约的约定，澳美公司应当在1999年10月15日前应交付案涉房屋，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件第二条2-2条约定的“必须经有关建筑工程质量监督部门及其有关部门验收”的交付要求，澳美公司应承担逾期交房违约责任。卓立光、卓梦婷于2000年3月11日收楼，根据买卖契约第六条第2点约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违

澳美公司与卓梦婷、卓立光签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。因《房地产买卖契约》的签约人之一卓立光于2018年7月14日去世，其父亲卓国华、母亲崔淑华分别早于其去世，双方当事人均未提交证据证实卓立光还存在其他法定继承人或者就案涉房屋的处分设立遗嘱或者订立遗赠抚养协议，故卓梦婷、吕佩芳作为涉案房屋的权属人在本案中主张权利符合法律规定。若在本案处理之后，卓立光有其他未主张权利的合法继承人，则其可就本案处理的案涉房屋的逾期交楼违约金、逾期办证违约金向卓梦婷、吕佩芳主张权利。关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。根据买卖契约的约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23670号上诉人（原审被告）：广州澳美房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市萝岗区。法定代表人：胡耀智，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡杜生，广东众大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓梦婷，女，汉族，1990年9月13日出生，住广州市越秀区，被上诉人（原审原告）：吕佩芳，女，汉族，1958年4月12日出生，住广州市越秀区，……