物权保护纠纷 （2015）宁民终字第620号

本案争议焦点为被上诉人陈万朋、陈万江是否有权要求上诉人周文金返还诉争房地产。被上诉人陈万朋、陈万江对诉争房地产的产权已经前案生效判决确认，应予认定。上诉人周文金认为被上诉人未取得两权证故无产权的理由并不成立，本院不予支持，理由是：关于土地使用权，福鼎市人民政府鼎国用（2011）第0569号《国有土地使用证》上登记的土地使用权人为本案被上诉人陈万朋，说明不动产登记簿上已将陈万朋登记为土地使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产权属证书仅是物权的证据，不动产登记簿才是物权的根据，故是否有领取到不动产权属证书并不影响被上诉人陈万朋的土地使用权。关于房屋所有权，依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，建造房屋所产生的物权并非基于法律行为而是基于事实行为设立的物权，其设立并不需经登记，而是自事实行为成就时即建造时即设立，故有无取得房产证乃至有无经房产登记并不影响该房屋物权的设立。该法第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”的规定，针对的是此类物权“处分”时，例如诉争房屋再转

本案争议焦点为被上诉人陈万朋、陈万江是否有权要求上诉人周文金返还诉争房地产。被上诉人陈万朋、陈万江对诉争房地产的产权已经前案生效判决确认，应予认定。上诉人周文金认为被上诉人未取得两权证故无产权的理由并不成立，本院不予支持，理由是：关于土地使用权，福鼎市人民政府鼎国用（2011）第0569号《国有土地使用证》上登记的土地使用权人为本案被上诉人陈万朋，说明不动产登记簿上已将陈万朋登记为土地使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产权属证书仅是物权的证据，不动产登记簿才是物权的根据，故是否有领取到不动产权属证书并不影响被上诉人陈万朋的土地使用权。关于房屋所有权，依照《中华

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第620号上诉人（原审被告）周文金，男，1960年8月1日出生，汉族，供销社职工，住福鼎市，送达地址福鼎市一建二楼骨头王火锅店黄仁桥代收。被上诉人（原审原告）陈万朋，男，1966年9月9日出生，汉族，公司员工，住福鼎市。被上诉人（原审原告）陈万江，曾用名陈秋江，男，1963年8月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地福鼎市，现住福鼎市。二……