房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终13006号

原被告协商签订《滨河湾内部定购协议》，因被告没有商品房预售许可证，不具有对原告销售的条件，证件不全，故该协议应认定为无效协议，被告应当返还原告购房款124472.4元，因该款系被告与原告协商用房抵账，故被告以公司从未收到原告缴纳的款项为由拒不退款，理据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原被告2017年9月27日签订的《滨河湾内部定购协议》为无效协议。二、限被告河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司自本判决生效后5日内返还原告王丽杰购房款124472.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元由被告河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经查明，王丽杰现持有的《滨河湾内部定购协议》及相应收据并非原始协议及收据，其原始协议及收据均已丢失，其现在持有的上述证据系河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司将公司留存的《滨河湾内部定购协议》及收据存根联复印后加

原被告协商签订《滨河湾内部定购协议》，因被告没有商品房预售许可证，不具有对原告销售的条件，证件不全，故该协议应认定为无效协议，被告应当返还原告购房款124472.4元，因该款系被告与原告协商用房抵账，故被告以公司从未收到原告缴纳的款项为由拒不退款，理据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原被告2017年9月27日签订的《滨河湾内部定购协议》为无效协议。二、限被告河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司自本判决生效后5日内返还原告王丽杰购房款124472.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终13006号 上诉人（原审被告）：河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司，营业场所石家庄市鹿泉区石井村东。 负责人：边亚权，该公司经理。 委托诉讼代理人：庄昊星，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王丽杰，男，1979年9月29日生，汉族，住石家庄市长安区。 上诉人河北瀚文房地产开发有限公司石家庄市鹿泉区分公司因与被……