房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终11934号

高东、赵琳及林丹丹签订的买卖合同是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，对合同各方均具有约束力。赵琳提交的证据不足以证明其有积极履行其义务，高东所提交的通知书及中介的证明等证据，可以证实赵琳未按合同约定协助高东办理涉案房屋的递件手续，高东及中介方已向赵琳在合同中约定的通讯地址寄送了催促履行的通知，但赵琳仍未协助办理，故赵琳存在故意违约，应承担相应的违约责任。高东现已发函要求解除双方的买卖合同，赵琳理应退还已交的定金30000元。对于违约责任，高东主张了解除合同违约金、迟延办证违约金以及赔偿损失。关于解除合同违约金。合同约定是按照总房款的10%计算，虽然现高东只支付了30000元定金及办理了银行的同贷手续，但考虑到在房价上涨的背景下，赵琳对于合同约定的违约金金额是明知的，仍故意违约。一审法院有理由相信赵琳是在衡量过违约成本与违约可能带来的收益后而作出的违约决定，在此情况下，对赵琳提出违约金过高的抗辩，一审法院不予支持；对高东主张的解除合同违约金，一审法院予以支持。关于迟延办证违约金。因迟延办证是导致解除合同的原因，故一审法院在支持解除合同

高东、赵琳及林丹丹签订的买卖合同是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，对合同各方均具有约束力。赵琳提交的证据不足以证明其有积极履行其义务，高东所提交的通知书及中介的证明等证据，可以证实赵琳未按合同约定协助高东办理涉案房屋的递件手续，高东及中介方已向赵琳在合同中约定的通讯地址寄送了催促履行的通知，但赵琳仍未协助办理，故赵琳存在故意违约，应承担相应的违约责任。高东现已发函要求解除双方的买卖合同，赵琳理应退还已交的定金30000元。对于违约责任，高东主张了解除合同违约金、迟延办证违约金以及赔偿损失。关于解除合同违约金。合同约定是按照总房款的10%计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11934号上诉人（原审被告）：赵琳，女，汉族，1966年4月12日出生，身份证登记住址广州市越秀区委托代理人：雷云岗，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高东，男，汉族，1974年10月4日出生，身份证登记住址广州市越秀区。委托代理人：谢伟强，国信信扬律师事务所律师。原审第三人：林丹丹，女，汉族，1981年2月25日出生，……