房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第8706号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据已生效的法院判决，双方之间形成借名买房合同关系。诉争房屋是因拆迁取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此双方之间关于借名买房的约定不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现王涛明确拒绝办理所有权转移登记手续，亦曾诉讼要求张春海腾退房屋，以自己的行为表明不履行主要义务，故张春海请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张春海要求王涛返还购房出资的诉讼请求以及王涛要求张春海腾空涉案房屋的反诉请求，有事实及法律依据，法院予以支持。现王涛同意返还张春海已支付的购房款262686元、产权代办费800元、房屋登记费40元、印花税132元、住宅专项维修基金5254元、契税3940.29元、房屋装修价值54119元，法院对此

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据已生效的法院判决，双方之间形成借名买房合同关系。诉争房屋是因拆迁取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此双方之间关于借名买房的约定不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现王涛明确拒绝办理所有权转移登记手续，亦曾诉讼要求张春海腾退房屋，以自己的行为表明不履行主要义务，故张春海请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8706号上诉人（原审被告、反诉原告）王涛，女，1974年6月21日出生。委托代理人陈勇，北京律讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张春海，男，1955年1月18日出生。委托代理人刘万勇，北京市中通策成律师事务所律师。委托代理人宋军霞，北京市中通策成律师事务所律师。上诉人王涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院……