房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终2239号

宝石公司将包括BZ-4号楼29号、31号号车库在内的部分楼房、车库、仓房拨付给宋国柱，用于抵顶宝石公司欠宋国柱的工程款后，宋国柱即取得了涉案车库的所有权。在此前提下，刘艳利与宋国柱间签订的《车库买卖协议》合法有效，经宋国柱同意，肖建华与宝石公司签订的两份《车库出卖协议》亦合法有效，但由于涉案车库的所有权只能归一个买受人取得。因此，除当事人另有约定或者法律另有规定外，先接受标的物交付的买受人应取得标的物的所有权，对于不能取得标的物所有权的其他买受人，则应由出卖人承担违约赔偿责任。本案刘艳利在交纳全部车库款后，已于2012年12月份占有使用涉案车库至今，所以刘艳利对涉案车库取得了所有权。肖建华对宝石公司享有的是基于《车库出卖协议》产生的债权请求权，对涉案车库无直接支配及排他的权利。因此，刘艳利要求依法确认其对涉案车库享有所有权的诉讼请求，该院予以支持。肖建华以“宋国柱对涉案车库没有所有权，宋国柱与刘艳利间签订的买卖协议是无效的买卖行为”的辩解，既无事实根据，也无法律依据，其抗辩理由该院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如

宝石公司将包括BZ-4号楼29号、31号号车库在内的部分楼房、车库、仓房拨付给宋国柱，用于抵顶宝石公司欠宋国柱的工程款后，宋国柱即取得了涉案车库的所有权。在此前提下，刘艳利与宋国柱间签订的《车库买卖协议》合法有效，经宋国柱同意，肖建华与宝石公司签订的两份《车库出卖协议》亦合法有效，但由于涉案车库的所有权只能归一个买受人取得。因此，除当事人另有约定或者法律另有规定外，先接受标的物交付的买受人应取得标的物的所有权，对于不能取得标的物所有权的其他买受人，则应由出卖人承担违约赔偿责任。本案刘艳利在交纳全部车库款后，已于2012年12月份占有使用涉案车库至今，所以刘艳利对涉案车库取得了所有权。肖建华对宝

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2239号上诉人（原审第三人）肖建华。委托代理人郭炳江，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘艳利。委托代理人郭新久，内蒙古紫城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋国柱。原审被告赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地：松山区桥西大街中段路南。法定代表人王桂芹，系董事长。上诉人肖建华与被上诉人刘艳利、宋国柱，原审被告赤峰宝……