物业服务合同纠纷 （2019）桂10民终2497号

原告与平果天益房地产开发有限公司签订《天益绿城小区物业服务协议书》，是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力强制性规定，该协议合法有效。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。原告依照《天益绿城小区物业服务协议书》约定，对天益绿城小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告作为该小区的业主，事实上已经得到了原告提供的物业服务，故应承担支付合同对价的义务，即按合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用，如拖欠物业管理费应按约承担相应违约金。关于物业服务费的收取，协议约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅按每平方米每月0.5元计算;。上述收费标准均以当地房管部门或物价部门批复为准。”。平果县物价局平价费（2014）11号文件“关于天益绿城小区物业服务收费标准的批复”，内容“一、天益绿城住宅小区普通住宅物业管理服务收费基准价为0.55元/月·平方米（上下浮动幅度不超过15%）。本文自2014年10月1日起执行。”。为此，原告收取物业费有法律依据，本院予以支持。原告诉请被告

原告与平果天益房地产开发有限公司签订《天益绿城小区物业服务协议书》，是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力强制性规定，该协议合法有效。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。原告依照《天益绿城小区物业服务协议书》约定，对天益绿城小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告作为该小区的业主，事实上已经得到了原告提供的物业服务，故应承担支付合同对价的义务，即按合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用，如拖欠物业管理费应按约承担相应违约金。关于物业服务费的收取，协议约定：“物业服务费用由业主按其拥有

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2497号 上诉人（原审被告）玉瑞浪，男，1980年2月1日出生，壮族，住广西平果县。 委托诉讼代理人韦绍新，平果县马头镇律师服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）广西南宁和祥物业服务有限责任公司。住所地:南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室十二层1212号办公室。统一社会信用代码：914501086821……