租赁合同纠纷 （2018）京02民终1317号
裁判要旨
本案的第一个争议焦点为：燕龙垂钓园与郭志兵之间签订的《垂钓园租赁合同》是否有效。燕龙垂钓园将场地、房屋及营业执照一并租赁给郭志兵，约定郭志兵持该营业执照在垂钓园中实际经营，该合同包含了挂靠经营和场地、房屋租赁两部分内容，属“带照租赁合同”。燕龙垂钓园与郭志兵之间租赁营业执照的行为虽违反相关行政管理规定，但尚不足以因此认定《垂钓园租赁合同》违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，且该合同系双方自愿签订，内容系双方真实意思表示，应属有效。但需指出，法院对《垂钓园租赁合同》效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。本案的第二个争议焦点为：燕龙垂钓园签约后未提供《食品经营许可证》能否成为郭志兵拒付租金的抗辩理由。根据本案查明的事实，首先双方合同中没有燕龙垂钓园需提供《食品经营许可证》的相关内容；其次，根据双方陈述，签订合同时郭志兵并未要求燕龙垂钓园提供《食品经营许可证》，而是在垂钓园内餐厅经营后才提出要求燕龙垂钓园提供《食品经营许可证》，而之后燕龙垂钓园确协助予以办理，办理完毕后亦曾将《食品经营许可证》交付郭志兵；再次，郭志兵主张因垂钓园餐厅不具备《食品经营许可证》而被
摘要
北京青龙湖燕龙垂钓园等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1317号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京青龙湖燕龙垂钓园，经营场所北京市房山区青龙湖镇南观村*号。经营者：蒲翠琴，女，1963年12月15日出生，北京青龙湖燕龙垂钓园经理，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张强，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭志兵，男，1981年6月7日出生，现居住地北京市房山区。……