房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1156号

雷爱玲和关文飞签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的合同于2016年11月15日到期，因此，雷爱玲现要求关文飞腾退承租宜昌开发区深圳二路民生家园宜市房权证宜昌开发区字第××号门面房并恢复原状的请求，符合法律和合同约定，一审予以支持；因关文飞至今未腾退返还雷爱玲出租的房屋，因此雷爱玲要求关文飞支付至其腾退时止的占有费亦应予以支持，但是其占有费标准应参照双方租赁合同标准，即175000元/年计算，此外，因雷爱玲在宜昌市三峡晚报上刊发的通知是要求关文飞在七日内腾退房屋，因此其占用费自2016年12月24日开始计算；在雷爱玲与关文飞的租赁合同到期前，如果存在关文飞擅自转租房屋的情形，但因关文飞未将承租房屋向第三人交付，对雷爱玲的民事权益尚未造成实质上的影响，故雷爱玲于2016年10月17日将出租房上锁致使关文飞无法正常经营，其行为不当，雷爱玲与关文飞在合同终止前已然存在纠纷且未予解决，因此雷爱玲要求关文飞赔偿其与他人签订租赁合同未履约造成的2万元定金损失，一审不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百

雷爱玲和关文飞签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的合同于2016年11月15日到期，因此，雷爱玲现要求关文飞腾退承租宜昌开发区深圳二路民生家园宜市房权证宜昌开发区字第××号门面房并恢复原状的请求，符合法律和合同约定，一审予以支持；因关文飞至今未腾退返还雷爱玲出租的房屋，因此雷爱玲要求关文飞支付至其腾退时止的占有费亦应予以支持，但是其占有费标准应参照双方租赁合同标准，即175000元/年计算，此外，因雷爱玲在宜昌市三峡晚报上刊发的通知是要求关文飞在七日内腾退房屋，因此其占用费自2016年12月24日开始计算；

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1156号上诉人（原审被告）：关文飞，女，1976年9月9日出生，土家族，现住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：杨松宜，宜昌市伍家岗区海纳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：雷爱玲，女，1970年6月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上诉人关文飞因与被上诉人雷爱玲房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂05……