房屋买卖合同纠纷 （2017）新42民终136号

原被告双方签订的《胡杨林小区内部认筹意向书》和《富民安居房安置合同》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法，应认定为合法有效。双方在《富民安居房安置合同》第三条约定”付款方式及期限为办理按揭贷款”，该条款应视为附条件生效条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件的合同，自条件成就时生效。本案中，房屋担保贷款的办理主体是金融机构，被告不是办理房屋担保贷款的主体机关，无法办理贷款的结果不能归责于被告。双方签订的《富民安居房安置合同》生效条件不成就，因生效条件不成就，导致被告无法继续履行该合同。故对原告要求被告胡子杰立即支付房款196000元、违约金39200元的诉讼请求，不予支持。判决：驳回原告乌苏市宏伟房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取2414元，投递费64元，合计2648元，由原告乌苏市宏伟房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据本院组织当事人进行了质证。被上诉人提供以下新证据：1、房屋买受人联名处的证明一份，用于证实买房时的认购意向书中约定的是剩余房款按揭贷款，签订合同也约定的按揭；被上诉人已将全

原被告双方签订的《胡杨林小区内部认筹意向书》和《富民安居房安置合同》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法，应认定为合法有效。双方在《富民安居房安置合同》第三条约定”付款方式及期限为办理按揭贷款”，该条款应视为附条件生效条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件的合同，自条件成就时生效。本案中，房屋担保贷款的办理主体是金融机构，被告不是办理房屋担保贷款的主体机关，无法办理贷款的结果不能归责于被告。双方签订的《富民安居房安置合同》生效条件不成就，因生效条件不成就，导致被告无法继续履行该合同。故对原告要求被告胡子杰立即支付房款196000元、违约金392

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新42民终136号上诉人（原审原告）：乌苏市宏伟房地产开发有限公司。住所地：乌苏市新市区办事处黄河路建材市场**号。法定代表人：唐伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王忠安，新疆鼎智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡子杰，男，1996年1月1日出生，汉族，系乌苏市。委托诉讼代理人：胡善堂（系胡子杰父亲），男，19……