房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第103号

原、被告在平等自愿的基础上签订了租赁合同，该合同依法成立并生效，双方应按约定履行各自义务。现被告在合同履行期限内改变商场用途，致使与原告的合同无法继续履行，双方的合同已经协议解除，被告对尚未履行期间的租金应当退还给原告。同时，因被告提前解除合同，违反了合同约定，被告应当承担相应的违约责任。双方就被告违约时的应支付的违约金进行了约定，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告昆仑商贸公司退还原告姜敏租金7333元（33000元÷12个月÷30天×80天），支付违约金3300元，合计10633元。此款于判决生效后三日内一次性付清；二、驳回原告姜敏的其他诉讼请求。案件受理费708元减半收取为354元，由原告姜敏负担250元，由被告昆仑商贸公司负担104元。邮寄费22元，由被告昆仑商贸公司负担。上诉人昆仑商贸公司上诉称，请求判令驳回被上诉人姜敏的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人姜敏负担，理由如下：一审法院在上诉人未到庭参加诉讼，就依据未经质证的证据判决上诉人返还租金

原、被告在平等自愿的基础上签订了租赁合同，该合同依法成立并生效，双方应按约定履行各自义务。现被告在合同履行期限内改变商场用途，致使与原告的合同无法继续履行，双方的合同已经协议解除，被告对尚未履行期间的租金应当退还给原告。同时，因被告提前解除合同，违反了合同约定，被告应当承担相应的违约责任。双方就被告违约时的应支付的违约金进行了约定，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告昆仑商贸公司退还原告姜敏租金7333元（33000元÷12个月÷30天×80天），支付违约

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第103号上诉人（原审被告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路75号。法定代表人郑君，该公司执行董事。委托代理人应能，男。被上诉人（原审原告）姜敏。委托代理人苏冬梅，黑龙江灵泉律师事务所律师。上诉人大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称昆仑商贸公司）因与被上诉人姜敏房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民……