房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14498号

案涉两份合同及其补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。根据案涉两份合同补充协议第5.3（2）的约定，纯阳公司应于2020年1月7日前向越金公司支付案涉六处房屋首期租金、租赁保证金及增值税等款项共计人民币3141781.65元，否则越金公司有权解除合同并追索违约金。结合案涉两份合同补充协议第3.2条“在纯阳公司签署本合同及按本合同约定付清其应缴付的全部费用的前提下，越金公司应于指定交付日向纯阳公司交付房屋”的约定，可知在纯阳公司支付全部上述款项的前提下，越金公司才需要交付租赁房屋，即纯阳公司支付上述款项的义务应先于越金公司交付场地的义务。现查，纯阳公司仅于2020年1月9日向越金公司转账支付了款项人民币1600000元、2020年1月21日转账支付了款项人民币800000元，不但超过了上述合同约定的履行期限，且支付的款项金额亦未达到约定的标准，故在本案中，无论越金公司是否实际交付了租赁场地，纯阳公司均构成根本违约，越金公司具有单方解除权并可追索违约金。关于纯阳公司主张越金公司返还其已支付的款项人民币2400000元并支

案涉两份合同及其补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。根据案涉两份合同补充协议第5.3（2）的约定，纯阳公司应于2020年1月7日前向越金公司支付案涉六处房屋首期租金、租赁保证金及增值税等款项共计人民币3141781.65元，否则越金公司有权解除合同并追索违约金。结合案涉两份合同补充协议第3.2条“在纯阳公司签署本合同及按本合同约定付清其应缴付的全部费用的前提下，越金公司应于指定交付日向纯阳公司交付房屋”的约定，可知在纯阳公司支付全部上述款项的前提下，越金公司才需要交付租赁房屋，即纯阳公司支付上述款项的义务应先于越金公司交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14498号上诉人（原审原告）：纯阳健康产业（广东）有限公司，住所地广州市荔湾区人民中路555号2316室，统一社会信用代码91440101MA5CWQB889。法定代表人：林美嫦，总经理。委托诉讼代理人：赵学丰，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婕，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州越秀城建国际金融中心有限公……