物业服务合同纠纷 （2019）川1621民初2482号
裁判要旨
虽然被告与广安旭辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定了由岳池华美物业管理公司担任前期物业管理，但原告通过招投标取得了“尚城国际”小区的物业服务管理权，并向主管部门进行了报批备案，且原告四川来福物业管理有限公司与广安旭辰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该《前期物业服务合同》合法有效，原告是本案适格的原告主体。 被告系涉案物业的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，该《前期物业服务合同》对“尚城国际”小区的所有业主具有约束力，且不违反相关物价部门关于“非住宅物业、非普通住宅物业及物业延伸服务由前期物业服务合同双方协商确定”的规定，而事实上，前期物业服务合同双方（四川来福物业管理有限公司与广安旭辰房地产开发有限公司）进行了协商且签订了《前期物业服务合同》，小区业主均应履行《前期物业服务合同》约定的按时缴纳物业费的义务，故原告要求被告缴
摘要
四川来福物业管理有限公司与曾方菊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1621民初2482号 原告：四川来福物业管理有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇翔凤大道****楼**，统一社会信用代码91511621327023490Q。 法定代表人：粟中林，系公司理事。 委托诉讼代理人：阮林华，女，1981年6月1日出生，汉族，住四川省岳池县，系公司员工。 委托诉讼代理人：周友华，男，1973年3月22日出……