物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终9028号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，保利公司已经按照约定提供了相应的物业服务，丁蓬、赵玢提出的关于未建法式大门、电梯及景观并不是保利公司的责任，而是房地产开发商的责任，保利公司对于小区安保已经提供了相应的保障，履行合同所约定的义务，且在履行合同过程中没有重大瑕疵，并已向丁蓬、赵玢发出催缴通知单，而丁蓬、赵玢仍未交纳物业服务费，应承担相应的违约责任，补足欠交的物业服务费。关于违约金，本院认为，物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，需要业主、物业公司等相互配合、共同努力。业主对于物业公司的服务质量可以合理方式提出异议，而非以拒交物业费来进行对抗，物业公司在提供服务的同时应根据业主的合理要求不断完善服务。为维系双方之间的和谐稳定关系，结合本案实际情况，本院对本次诉讼违约金部分不予支持，但丁蓬、赵玢仍应按时足额交纳物业费。保利公司作为物业服务企业，也应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境。据此，一审法院依照《物业管理条例》第七

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，保利公司已经按照约定提供了相应的物业服务，丁蓬、赵玢提出的关于未建法式大门、电梯及景观并不是保利公司的责任，而是房地产开发商的责任，保利公司对于小区安保已经提供了相应的保障，履行合同所约定的义务，且在履行合同过程中没有重大瑕疵，并已向丁蓬、赵玢发出催缴通知单，而丁蓬、赵玢仍未交纳物业服务费，应承担相应的违约责任，补足欠交的物业服务费。关于违约金，本院认为，物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，需要业主、物业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9028号上诉人（原审被告）:丁蓬，男，1984年4月26日出生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：赵玢，女，1985年6月18日出生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王敬，辽宁哲盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:保利（大连）物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗东路299……